乌鲁木齐上半年商品房成交量下降

    前6个月，乌鲁木齐商品住房供应量149.2万平方米，同比增长五成多，成交量129.39万平方米，同比下降近三成。但从5月起楼市开始回暖，商品住房成交量已连续两个月呈现上涨的趋势。
    昨日（7月11日），记者从市住房保障和房产管理局了解到，上半年，乌鲁木齐商品房供求比1:0.88，供求关系较为均衡，略显供过于求。对比2008-2012年上半年乌鲁木齐商品房供求比数据，今年上半年供求比为5年来首次接近1。表明当前房地产市场环境下，商品房市场成交量处于近5年最低水平。

    而上半年二手住房成交量为78.49万平方米，同比增长23.04%。二手房市场在当前环境下的表现强于商品房市场，一方面同乌鲁木齐二手房源数量增大有关；另一方面，市场调控背景下，刚性需求购房人群比重增加，二手房相比商品房价格优势凸显。

    对比2008-2012年上半年商品住房市场供应数据，今年上半年商品住房新增供应情况好于过去5年同期。

    市住房保障和房产管理局分析，一是由于过去两年来房地产开发投资加速，开发项目增加；另一方面房地产市场调控背景下，开发商既面临较大的市场库存压力，又对今年下半年及未来几年房地产市场抱有良好预期，从而在二季度加快推盘节奏，市场供应好转。

    从整体看，虽然今年乌鲁木齐上半年市场成交量同比下降明显，但五六月份连续两个月商品住房成交量呈现上涨的态势。5月商品住房成交量与4月相比增长了22.15%，6月成交量与5月相比增长了12.6%。相关数据显示，上半年，本市居民购买商品住房占购买群体的82.35%。

    今年3月份以来，因为乌鲁木齐楼市比较低迷，开发商采取了优惠促销活动。随着楼市的转暖，近期部分楼盘已取消优惠，甚至在小幅涨价。

    有业内人士认为，五六月份商品住房成交量上涨是建立在前期房地产调控导致市场成交量走低、刚性需求释放基础上的。同时，开发商以价换量也调动了刚需的释放。如果房价上涨，肯定会影响到成交量的上涨。

    近期随着楼市政策的微调，以及中央货币政策放宽、降息等政策逐步出台，全国楼市普遍呈回暖迹象，市场对未来的预期正发生转变。

    此前，住建部政策研究中心主任秦虹公开强调，未来房地产调控仍将坚持抑制投资性需求，同时满足市场刚性需求，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。